南京万套房源来袭!最新买房流程都在这了,果断收藏!

摘要: 必须收藏

12-09 19:33 首页 365楼市

据了解,有一批楼盘预计会在国庆后开盘,下图就是10月预计要开盘的楼盘情况:


一波上市潮要来了,那不知道怎么开购房证明怎么行呢?不知道怎么弄征信报告怎么行呢?今天,我就给你们送上一份购房宝典~快收藏下来,国庆后一上班就开始照着行动起来,祝你们买房顺利哦~


这些最新规定你得知道


南京限购政策:


除了上述的,关于南京限购的这些规定你要知道:


1、非本市户籍居民家庭,取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的,年龄在40周岁以下,如提供与在宁单位签订的劳动合同,则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明;


2、因赠与取得不动产的,按住房限购政策执行,也就是说,赠与也要开购房证明


3、因司法判决、司法调解取得不动产的,不执行限购政策;因司法拍卖取得不动产的,按住房限购政策执行,购房者需具有购房资格


4、因征收采取货币化安置而再次购房的,在购买被征收房屋套数或面积及以下住房时,不执行住房限购政策;


5、新开购房证明有限期为180天


购房证明开具宝典


本地户籍开具购房证明需要哪些材料?


以下所有证件原件及复印件(一份)都要带齐,不齐不办理

(一)已婚

双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女的户口本及出生证明


(二)未婚

本人身份证、户口本(集体户口可以用加盖户口专用章的常住人口登记证)、单身情况具结书(现场出具)


(三)离异

本人身份证、离婚证、离婚协议(需加盖民政局公章)、户口本(离婚协议中未成年子女归自己的,孩子的证件——户口本及出生证明也要带齐)


备注:

1、户口本复印首页和本人页,且本人页户号要与首页户号一致


2、结婚证上夫妻双方所有信息要与现在使用的信息一致。


3、单身必须本人来办理,或者提交经公证且明确有效期的由本人出具的《单身情况具结书》办理。


4、夫妻委托办理需提供双方签字按手印的授权委托书(原件)及被委托人的身份证原件、复印件。


非本地户籍开具购房证明需要哪些材料?


除了以上所说材料外还需要提供(提供一种就行


1、近三年内累计两年以上社保(补缴无效)


2、近三年内累计两年以上个人所得税缴税证明(补缴无效)


3、年龄在四十周岁以下并取得硕士研究生以上学历毕业证及学位证(国外学历证书需要教育部翻译认证),本人要在南京工作(提供劳动合同)或者创业并出具相关证明材料


4、年龄在四十周岁以下并取得高级职称(含正副高级)或高级技师职业资格证书,本人在南京工作(证书能不能用需要窗口确认并提供劳动合同)或者创业并提供相关证明材料

(注:原本要求中高级职称,现在提至高级职称,强调年龄40周岁以下)



(以上仅供参考,请以窗口咨询为准)


这些特殊情况需要哪些材料?


(一)丧偶单身:户口本婚姻状况改为丧偶。


(二)军人:到服役单位开具相关证明,证明使用过的军官证号和现使用的身份证号为同一人,现役军人,标明服役地点,请所在单位盖章。


购房证明开具方式


1、本地人


可以在窗口开具,也可以在网上自行开购房证明

网上自行开购房证明流程


2、外地人


满2年社保的只能在窗口开购房证明


3、单身必须本人来办理,或者提交经公证且明确有效期的由本人出具的《单身情况具结书》办理;


4、夫妻双方可委托办理,需提供签字按手印的委托书原件和夫妻双方身份证原件及复印件。


线下购房证明开具时间


1、周一到周六:中山路171号、华侨路35号、华侨路52号、江宁市民中心


2、周一到周五:大光路49号、龙蟠路9号


3、因星期六南京市社保参保缴费验证平台无法验证社保,造成非本市户籍需提供社保的市民不能办理购房证明。外地人满2年社保的,务必在工作日去开购房证明,周六开不了。 



社保及个税证明的时间怎么认定?



1、对于个体工商户纳税证明按个人所得税证明认定,因未达到起征点而未纳税月份一并累计。


2、在江苏省人力资源社会保障部门缴纳养老保险的,如其余参保的社会保险(城镇社会保险)均在我市缴纳、社会保险(城镇社会保险)证明予以认可。


3、在江苏省地税部门缴纳个人所得税的,个人所得税证明予以认可。


4、对于非本市户籍居民家庭,以家庭中一名缴纳社会保险或个人所得税时间最长的成员认定


社保证明/个税证明怎么获取



【社保证明怎么获取】


社保证明可网上打印。本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后,登录南京市人力资源和社会保障网打印获取。网站开放时间为工作日8:00-20:00。


基本步骤:进入网站http://www.njhrss.gov.cn→用户登录→个人用户登录→个人查询区→社会保险费征缴→权益记录管理→参保证明打印。 


社保证明自带验证码,可验证真伪。如多次打印,网站只保留最后一次验证码可验证,之前的验证码自行失效。


在南京老五县参保的人员,需两年以上社保证明的,到当地社保部门开具。


【个税证明怎么获取】


需携带本人身份证到办税服务厅开具个人所得税完税证明。


个人征信报告查询




申请查询本人的信用报告时应提供以下材料

(1)本人有效身份证件的原件及复印件,并留有效身份证件复印件备查(个人有效身份证件包括:身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等);

(2)如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。


代理他人提交查询申请时应提供以下材料

(1)委托人和代理人有效身份证件原件及复印件,并留有效身份证件复印件备查;

(2)委托人授权查询委托书;

(3)代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。


网上查询个人征信报告

网址:http://www.pbccrc.org.cn/


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