探盘 |是谁“惹火”长沙商业投资市场?低总价商铺炙手可热

摘要: 9月长沙为何公寓市场供求齐升?

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“9.23”的一纸新政,让长沙的购房资格变得更加“金贵”。落户对于大多数人来说似乎成为了长沙买房的唯一途径。


虽然人才新政下长沙落户的门槛降低,但是仍有部分不满足条件而无法落户的,其中还包括了被“误伤”的即原长沙户口的未婚成年子女。



那买房需要落户,可又不满足落户条件怎么办?于是之前滞留于住宅的入市者开始将目光转移商业投资。既为落户也为投资,长沙的这两种商业投资产品“趁机上位”成为了香饽饽......


看点

01

中小型投资客集中入市  商铺基本成售罄状态


10月25日早上9:30分,位于长沙县的中茂城营销中心门庭若市。“在9.23新政后,我们营销中心每天的客户来访量基本可以达到200批次/天,甚至还有500批次/天的情况。”中茂城营销总监向宇先生说到。

 


据介绍,该项目的客众群体主要集中面向中小型投资客。在9.23新政后,该项目的商铺销量发生了一个巨大的变化。


9.23新政当天,项目开盘推出了150余套商铺,去化率达到80%,随后在不到一个月的时间又推盘3次,每次开盘在没有蓄客的情况下,2-4天的时间内就能够基本全部卖完。



这相对于之前长沙的商业地产市场而言,无疑是一份非常抢眼的销售成绩单。


“我们受到众多投资者的追捧,除了本身的商业特色外,新政的影响也起到了一定的作用。



一方面,新政开始打破了部分投资者观望的情绪,加快了他们入市的节奏。另一方面新政后通过购买商铺落户的客户也变得越来越多、越来越集中。”向宇如是说到。


看点

02

“落户+投资”需求猛增!9月公寓市场供求齐升


投资方式呈多样化,新政将地产投资渐渐拉入了“正轨”,由一开始的住宅投资到商铺投资,促成了商铺销售火爆的市场。而另一方面同样作为投资产品的酒店式公寓的表现也“毫不逊色”。



根据长沙克而瑞机构的数据显示,9月长沙公寓市场量涨价跌。新增供应13.14万方,成交11.76万方,环比上升29.37%,成交均价9057元/㎡,受“9.23政策”加码影响,整体公寓市场供求齐升。

 


  公寓低总价、低门槛、高灵活性的特性在人才新政以及“9.23”政策的双重推动下发挥得淋漓尽致,致使部分被挡在门口急需落户的买房大军把注意力开始转向了小面积的商业性质公寓市场。


“目前公寓市场还是比较火热的,相比于之前买公寓投资的人群在新政后变得更集中了,再外加想要落户的人也有一部分流向了公寓市场。从而公寓市场上的客群来访人数在新政后还是有了一个较大的提升。”圆泰长沙印的某位置业顾问说道。



据悉,圆泰长沙印将在本周六首推出140余套的返租公寓产品,预计均价在15800元/㎡,目前诚意登记的人数已经达到了200多组。


“滨江的房子好多人抢啊!我买这也是看中滨江的位置,作为投资我觉得还是比较有升值空间。如今住宅市场被限售,买住宅投资可能会有一定的风险,买公寓的话就会风险小一点。”当日在售楼中心的一位看房客说道。



无论是商铺、公寓还是住宅,对于投资者来说,如何实现利润最大化才是他们关心的。而且在住宅限购的大环境下,购买商铺或公寓一方面作为投资产品可以保值;


另一方面,大家也可以借此落户而重新获得购买长沙住宅的资格。所以新政后长沙商业投资市场为何被“惹火”,答案就不言而明了。



另外,对于之前“被新政误伤”的原长沙户口的未婚成年子女,小编认为购买公寓无论是作为自己居住或是独立户口、投资都不失为一项选择。


以下小编就为大家整理了长沙部分40年产权不限购公寓项目:



注:部分图片来源于网络


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